Wichtig: der Land- und Immobilienbesitz von einheimischen und ausländischen Bürgern in Costa Rica ist durch die Verfassung und Gesetze des Landes geschützt. Ausländer müssen weder Staatsbürger noch Einwohner Costa Ricas sein, um eigenes Land zu erwerben, noch müssen sie dauerhaft dort bleiben.

Der Ablauf im Einzelnen

Folgende Schritte sind im Allgemeinen nötig:

• einen guten Anwalt/Notar finden (wir können Ihnen helfen)
• bei Bedarf einen Vorvertrag (Kaufvertrag, Opción de Compraventa) aufsetzen
• eine Anzahlung auf ein Treuhandkonto, beim Notar oder direkt beim Verkäufer leisten (in der Regel 5-10% des Kaufpreises)
• „Due Diligence“, also die Prüfung der Eigentumsrechte und aller anderen Voraussetzungen für den Kauf/Verkauf (Dauer ca. 1-3 Wochen). Dabei handelt es sich um die vollständige rechtliche Untersuchung der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine Pfandrechte, Verbindlichkeiten oder rechtlichen Probleme bestehen und das Eigentum absolut uneingeschränkt ist. Gutachten, Bodenuntersuchungen, Hausinspektionen und andere Untersuchungen, falls erforderlich. Wenn die Immobilie zusammen mit einem bestehenden Unternehmen verkauft wird, wird im Rahmen der Due Diligence auch die Untersuchung des Unternehmens auf etwaige rechtliche Probleme durchgeführt.
• Zahlung des Restbetrages auf ein Treuhandkonto oder an den Notar
• Unterzeichnung des Kaufvertrags: Das Closing (Übergabe der Urkunde) findet vor einem costaricanischen Notar statt, der die Immobilie auf die neue Firma oder den neuen Eigentümer registriert
• die Übertragung im Registro Nacional veranlassen. Wird die Immobilie zusammen mit einem bestehenden Unternehmen erworben, werden die Unternehmensanteile zu diesem Zeitpunkt durch einen Anteilsübertragungsvertrag übertragen. In diesem Fall nimmt der Notar die entsprechenden Änderungen der Eigentumsverhältnisse des Unternehmens im Nationalen Register vor.
• Zahlung des Kaufpreises an den Verkäufer

Kauf als Privatperson oder mittels einer Firma?

Die Entscheidung, ob die Immobilie, die Sie in Costa Rica kaufen, auf Ihren eigenen Namen oder auf den Namen einer Firma lauten soll, liegt ganz beim Käufer. Es ist üblich, die Immobilie auf den Namen einer Firma zu registrieren; dies kann einen besseren Vermögensschutz bieten und macht den Eigentumsübergang einfacher und billiger.

Ein gültiger Reisepass für vier Vertreter der Firma (Präsident, Vizepräsident, Sekretär und Schatzmeister – alle können Ausländer sein) ist die einzige Voraussetzung für einen Ausländer, um eine Firma in Costa Rica zu gründen; die Kosten liegen in den meisten Fällen zwischen 500 und 1000 $.