Für viele Interessenten sind die Kaufnebenkosten ein wichtiges Thema! Hier der aktuelle Stand (2025).

Grob gesagt betragen die Kosten für den Immobilienkauf ca. 4% des Immobilienwertes. Im Einzelnen:

• Grunderwerbsteuer 1,5 %
• Nationaler Registrierungsstempel 0,5 %
• Dokumentar- und Steuermarken 0,3 %
• Notarregistrierungsgebühren
  • bis 10 Mio. Colones 2%
  • auf die nächsten 5 Millionen Colones 1,5%
  • auf die nächsten 15 Millionen Colones 1,25%
  • auf den Restbetrag 1%

Die Prozentsätze beziehen sich auf den Kaufpreis im Vertrag oder den im Grundbuch der Gemeinde eingetragenen Wert – je nachdem, welcher Betrag höher ist.

Und nun die gute Nachricht: die Maklerprovision trägt grundsätzlich der Verkäufer. Von daher ist es absolut ratsam, einen registrierten Makler hinzuzuziehen.

In fast allen Fällen ist es einfach nicht wahr, dass Sie ein besseres Geschäft machen, wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen – insbesondere, wenn Sie ein Tourist oder Ausländer mit begrenzten Kenntnissen des Marktes, der Sprache und der Gebräuche sind. Lieber einen einen registrierten Immobilienmakler beauftragen, der Sie bei den Verhandlungen und dem Papierkram unterstützt.